Ближний пояс до 20 км от МКАД с уже подведенным электричеством — это 19 поселков. Срез небольшой и почти полностью инженерно готовый: центральный газ есть в 18 проектах из 19, центральный водопровод в 16. Платить за эту готовность приходится ценой участка: медиана 7,6 млн рублей при медиане сотки около 1398 тысяч.
Кто здесь дешевле всех
Нижняя граница подборки — 1,6 млн рублей, и это Катуар в Дмитровском районе, 20 км по Дмитровскому шоссе, участки 6–10 соток. Второй по доступности вариант заметно дороже: Парк Озерный на Рогачевском шоссе, тоже 20 км, участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей. Фактически ниже пяти миллионов в ближнем поясе предложение почти заканчивается, и обе точки входа стоят ровно на границе радиуса.
Мощность важнее, чем сам факт подключения
Из 19 поселков у 11 мощность до 15 кВт, у 7 — от 15 до 30 кВт, у одного больше 30 кВт. Для дома с газовым отоплением базового лимита достаточно, но под электрокотел или бассейн выбор сужается до нескольких проектов. Пример поселка с повышенной мощностью — FOREST PARK в Химкинском районе, 14 км по Ленинградскому шоссе, участки 5–11 соток от 7 млн рублей.
Чего ждать по классу и размеру
Распределение смещено вверх: бизнес 8 поселков, комфорт 6, премиум 3, эконом только 2. Площади идут от 1 до 76 соток, но типичная нарезка ближнего пояса — 5–12 соток. Земля ИЖС у 16 проектов, СНТ у 3 — для ближнего пояса это существенно, потому что именно статус земли определяет, получится ли оформить прописку. Направления распределены дробно: Ленинградское шоссе дает 4 поселка, Новорижское и Пятницкое по 3; Химкинский район — 4 проекта. Верхнюю планку задает Oasis в Красногорском районе, 11 км, участки 32–76 соток от 209,6 млн рублей. Рядом по смыслу — сданные поселки с электричеством и поселки до 30 км с электричеством.
