Порог в 8 соток добавляет к ближнему поясу всего два поселка — их 13 против 11 в срезе до 6 соток. Медиана входа остается прежней, около 7 млн рублей, а разброс — от 1,6 до 30 млн. Медиана удаленности при этом сдвигается до 16 км: лишние сотки у Москвы приходится искать чуть дальше.
Что дают две дополнительные сотки
Разница практическая: на шести сотках дом ставят по остаточному принципу, на восьми уже помещается дом с террасой, парковка на две машины и небольшой газон. Цена сотки при этом не меняется — минимум 228 тысяч, медиана около 1,4 млн рублей. Новыми в срезе становятся Носовихинское направление и восточные районы, Балашихинский и Ногинский. Ленинградское шоссе по-прежнему первое с 4 поселками, Химкинский район — тоже 4.
Верх и низ по цене
Самый доступный вариант — Традиции на Носовихинском шоссе в 20 км от МКАД: эконом-класс, участки от 7 до 52 соток, старт от 3,4 млн рублей с центральным газом. Второй эконом-проект — Нарышкино в Люберецком районе, 16 км по Новорязанскому шоссе, нарезка 5–10 соток от 7,6 млн. Для сравнения, комфорт-класс на востоке стоит заметно дороже: Купавна Сити в Балашихинском районе дает ровные 6 соток от 23 млн рублей при 17 км от МКАД.
Коммуникации и статус земли
Срез инженерно благополучный: центральный газ в 12 поселках из 13, водопровод в 11, скважина в одном, и только в одном воды нет вовсе. ИЖС у 12 проектов, СНТ у одного. Электричество до 15 кВт в 8 поселках, 15–30 кВт в 5. Три проекта в срезе ведет ИЖС Девелопмент, два — Астерра, так что качество нарезки и подключений внутри среза заметно различается. Если газ — обязательное условие, есть отдельная подборка поселков с газом до 20 км от МКАД; за более просторной нарезкой идите в срез до 10 соток.
