Ближний пояс с центральной водой — это всего 29 поселков на удалении 5-20 км от МКАД, медиана 14 км. Сети здесь есть везде: во всех 29 поселках подключены и центральный водопровод, и центральный газ. Но за близость к городу приходится платить: медиана участка 23 млн рублей, сотка в среднем около 2,7 млн.
Кто формирует предложение
Подборка почти целиком премиальная и бизнес-ориентированная: премиум 15 поселков, бизнес 8, комфорт 5 и только один эконом. Земля практически вся ИЖС — 28 поселков из 29. Направления распределены неравномерно: Новорижское шоссе дает 8 поселков, дальше Рублево-Успенское, Пятницкое и Волоколамское по 4. По районам впереди Красногорский и Истринский — по 5.
Что реально купить в этом радиусе
Нижняя планка по участку — 1,6 млн рублей, и это скорее исключение, чем правило. Самый доступный вход дает Катуар на Дмитровском шоссе: от 1,6 млн за участок 6-10 соток в 20 км от МКАД, класс бизнес. В том же поясе Парк Озерный в Дмитровском районе начинается от 5,3 млн за 6-8 соток. Ближе к Химкам цены выше: Сходня Life — от 6,9 млн при 13 км. Верх рынка задает Oasis в Красногорском районе на Новорижском шоссе: от 209,6 млн за участки 32-76 соток в 11 км от МКАД.
Размер участка и мощности
Площади идут от 1 до 77 соток, но большие участки тут редкость и стоят соответственно — основной спрос закрывают 6-16 соток. По электричеству картина смешанная: до 15 кВт в 8 поселках, 15-30 кВт в 7. Если бюджет не сходится, самый простой шаг — отодвинуться на несколько километров: поселки до 30 км с водопроводом уже заметно шире по выбору, а участки до 10 млн рублей в этом же радиусе показывают нижний сегмент отдельно.
