Порог в 25 соток добавляет к предыдущему всего два поселка — их 28. Но медиана входа прыгает с 11,4 до 14,8 млн рублей, а максимум — до 180 млн: именно на этом шаге в подборку заходят крупные премиальные проекты. Премиум становится самым многочисленным классом среза: 10 поселков против 9 бизнеса, 7 комфорта и 2 эконома.
Запад перевешивает
Новорижское шоссе держит 6 проектов, Ленинградское и Пятницкое по 4, Рублево-Успенское 3, Калужское и Киевское по 2. В районах впереди Красногорский и Химкинский с 4 поселками, Солнечногорский и Истринский с 3, Одинцовский и Подольский с 2. Медиана удаленности — 15 км, коридор от 7 до 20. Медиана цены сотки поднимается примерно до 1,45 млн рублей — дороже, чем в срезах до 15 и до 20 соток, потому что премиальная земля тянет среднюю вверх.
Два разных покупателя в одном списке
Верхний край задает Березки River Village на Рублево-Успенском шоссе: 17 км от МКАД, Одинцовский район, участки 23–32 сотки от 180 млн рублей. Массовая часть среза живет совсем в других деньгах — Парк Озерный в Дмитровском районе дает 6–8 соток от 5,3 млн, а Орловъ в 12 км по Каширскому шоссе — ровные 6 соток от 6,9 млн. Верхняя рамка по площади не отсекает мелкие лоты, поэтому в подборке соседствуют оба сценария, и фильтр по бюджету тут работает точнее фильтра по размеру.
Инженерия и земля
Центральный газ в 27 поселках из 28, водопровод в 22, скважина в 3, в 3 вода не проведена. ИЖС у 24 проектов, СНТ у 3. Электричество: до 15 кВт у 11 поселков, 15–30 кВт у 6, более 30 кВт у одного. Три проекта в срезе ведет ИЖС Девелопмент, три — Астерра. Чтобы отсечь премиальную часть, удобнее идти от денег — например, через участки до 20 млн рублей до 20 км от МКАД, а за самой просторной нарезкой — в срез до 30 соток.
