Двадцать соток — та граница, за которой ближний пояс перестает быть массовым. В срез попадают 26 поселков, медиана входа — 11,4 млн рублей, а верхняя планка подскакивает до 162,7 млн. Разрыв между самым дешевым и самым дорогим предложением здесь примерно стократный.
Массовый сегмент и премиум в одном списке
Классы распределены почти поровну: 9 поселков бизнес-класса, 8 премиума, 7 комфорта и 2 эконома. Именно на этом пороге в подборке появляется Рублево-Успенское шоссе с 2 проектами и усиливается Новорижское — до 6. Дальше идут Ленинградское и Пятницкое по 4, Дмитровское и Носовихинское по 2. По районам вперед выходят Красногорский и Химкинский с 4 поселками, Солнечногорский и Истринский — с 3.
Где такой участок стоит вменяемых денег
Ровно 19 соток продает Большое Брехово в Солнечногорском районе: 20 км по Пятницкому шоссе, комфорт-класс, вход от 7,5 млн рублей с центральным газом. Это редкий случай, когда просторная нарезка у Москвы стоит как шесть соток в соседних проектах. Похожая логика у поселка Катуар на Дмитровском шоссе — 20 км, участки 6–10 соток от 1,6 млн: самый низкий порог входа по всему радиусу. Обе точки лежат на внешней границе среза, и это закономерность — ближе к МКАД крупная земля дешевой не бывает.
Коммуникации
Срез почти полностью газифицирован: центральный газ в 25 поселках из 26. Водопровод в 20, скважина в 3, в 3 проектах воды нет. ИЖС у 22 проектов, СНТ у 3. Мощность до 15 кВт указана у 11 поселков, 15–30 кВт у 5, более 30 кВт у одного. Если нужен участок еще просторнее, есть срез от 20 соток — он почти целиком премиальный, или промежуточный вариант до 25 соток.
