Участки от 20 соток ближе 20 км от МКАД — это почти полностью премиальный рынок: из 15 поселков 14 относятся к премиум-классу. Медиана входа — 101,1 млн рублей, разброс от 3,4 до 398 млн. Сотка стоит от 447 тысяч, но медиана по срезу — около 2,7 млн рублей, вдвое дороже, чем в нарезке до 20 соток.
Почему здесь один премиум
Крупный участок в 10–20 км от МКАД — самый дефицитный товар ближнего Подмосковья, и продают его там, где земля исторически дорогая. 7 поселков стоят на Новорижском шоссе, 4 на Рублево-Успенском, 3 на Волоколамском, по одному-двум на Калужском, Киевском и Дмитровском. Районы соответствующие: Красногорский с 5 проектами, Одинцовский и Истринский по 3. Площади идут от 7 до 77 соток, удаленность — от 5 до 20 км при медиане 14.
От входа до верхней планки
Нижняя граница премиума — Зеленый Мыс в Мытищинском районе: 20 км по Дмитровскому шоссе, участки 11–45 соток от 20 млн рублей. Дальше цена растет быстро: Zhukovka Hills на Рублево-Успенском шоссе в 10 км от МКАД предлагает 32–68 соток от 103,5 млн, а Oasis на Новорижском в 11 км — нарезку 32–76 соток от 209,6 млн рублей. Единственное исключение из премиальной логики — эконом-проект Традиции на Носовихинском шоссе в 20 км от МКАД, где участки 7–52 сотки начинаются от 3,4 млн.
Что учесть
Все 15 проектов имеют статус ИЖС и подключены к центральному газу, водопровод подведен в 14, в одном воды нет. Инженерных сюрпризов срез практически не содержит — вопрос только в цене земли и в том, во сколько обойдется содержание такого участка и дома на нем. Если 20 соток избыточны, смотрите срез до 30 соток, куда попадают и более скромные проекты бизнес- и комфорт-класса, или полный список премиальных поселков до 20 км от МКАД.
