Пятнадцать соток в пределах 20 км от МКАД дают 23 поселка. Медиана входа — 9,1 млн рублей, а медиана цены сотки опускается до 1,15 млн, минимума среди всех размерных срезов этого радиуса. Работает простая механика: чем крупнее нарезка, тем дешевле обходится каждая сотка.
Как меняется структура предложения
На этом пороге премиум почти догоняет бизнес: 9 поселков бизнес-класса, 6 премиума, 6 комфорта и 2 эконома. Новорижское шоссе выходит на первое место вместе с Ленинградским — по 4 проекта, дальше Пятницкое с 3. В районах подтягивается Красногорский с 3 поселками, Химкинский держит 4. Максимальный вход по срезу вырастает до 70 млн рублей, минимальный остается прежним — 1,6 млн.
Что берут на 15 сотках
Такой размер уже позволяет развести дом, баню и хозяйственную постройку, не упираясь в соседский забор, и при этом не превращает участок в поле, которое надо обслуживать. Ровно 13 соток дает Образцово в Щелковском районе — комфорт-класс в 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе, участки от 5 млн рублей с центральным газом. Верхний ориентир среза — Миллениум Парк на Новорижском шоссе: 19 км, нарезка 10–18 соток, премиум-класс, вход от 62 млн.
Инженерия и что проверить
Газ центральный в 22 поселках из 23, и лишь в одном он числится в проекте. Водопровод подведен в 17, скважина в 3, в 3 проектах воды нет — при большом участке автономное водоснабжение обходится дороже, это стоит заложить в расчет заранее. ИЖС у 19 проектов, СНТ у 3. По электричеству картина прежняя: до 15 кВт в 10 поселках, 15–30 кВт в 5, более 30 кВт в одном. Если интересует средний ценовой сегмент, смотрите поселки бизнес-класса до 20 км от МКАД, а за более просторной нарезкой — срез до 20 соток.
