Ближний пояс бизнес-класса — подборка компактная: всего 9 поселков в пределах 20 км от МКАД. Разброс удаленности от 11 до 20 км, медиана 14 км. Цена участка идет от 1,6 млн до 30 млн рублей, медиана около 6,9 млн.
Как распределены 9 поселков
Северо-западное направление здесь преобладает: Пятницкое шоссе дает 3 поселка, Ленинградское 2, по одному приходится на Новорижское, Дмитровское, Каширское и Рогачевское. Районы тоже рассыпаны почти поштучно: Солнечногорский, Дмитровский и Химкинский по 2 поселка, дальше по одному — Истринский, Ленинский, Красногорский. Практический вывод простой: в этом радиусе выбирают не район, а конкретный поселок, потому что альтернатив в каждой точке одна-две.
Диапазон цен: от 1,6 до 30 млн
Нижняя граница — Катуар на 20-м километре Дмитровского шоссе, Дмитровский район: участки 6-10 соток от 1,6 млн рублей, центральный газ. Средний уровень держат Николо-Пятницкое в Солнечногорском районе — 9 соток от 5,6 млн на 15-м километре Пятницкого шоссе — и Орловъ на 12-м километре Каширского шоссе, 6 соток от 6,9 млн. Верхняя планка — Сходня Country Club в Химкинском районе: 6-16 соток от 30 млн рублей. Медианная цена сотки по подборке — около 862 тысяч рублей, минимальная 228 тысяч.
Коммуникации и площади
Инженерия в ближнем поясе почти везде готова: центральный газ в 8 поселках из 9, у одного он в проекте; центральный водопровод тоже в 8, в одном вода не проведена. Электричество до 15 кВт в 5 поселках, 15-30 кВт в 3. Земля ИЖС в 7 случаях, СНТ в 2. Участки мелкие — от 2 до 16 соток, и это ожидаемо для земли в получасе от МКАД: крупную нарезку тут почти не режут. Если нужен запас по выбору, расширьте радиус подборкой до 20 км от МКАД без фильтра по классу или посмотрите весь бизнес-класс, в том числе со сданными участками.
