Переход с 10 на 12 соток почти ничего не меняет по количеству: 20 поселков вместо 19. Зато медиана входа поднимается до 8,3 млн рублей, а медиана цены сотки, наоборот, опускается примерно до 1,27 млн — крупная нарезка в ближнем поясе продается с небольшой скидкой за объем.
Кто добавляется на этом пороге
Прибавка идет за счет премиум-сегмента: его здесь 4 проекта против 3 в срезе до 10 соток, бизнес-класса по-прежнему 9, комфорта 5, эконома 2. По направлениям усиливается Дмитровское шоссе — уже 2 поселка. Первые строчки держат Ленинградское с 4 проектами, Пятницкое и Новорижское с 3. Коридор удаленности не двигается: от 7 до 20 км при медиане 14.
Что можно взять в этот размер
На западе выбор идет через Красногорск: Сабурово Клаб в 14 км от МКАД на пересечении Пятницкого и Волоколамского шоссе — бизнес-класс, участки 5–8 соток от 19,9 млн рублей. Севернее, в Химкинском районе, стоит Сходня Country Club: 13 км, нарезка 6–16 соток, вход от 30 млн — верхняя планка бизнес-класса на этом направлении. Дешевле всего просторный участок обходится на севере: Парк Озерный в Дмитровском районе дает 6–8 соток от 5,3 млн рублей при 20 км от МКАД.
Документы и сети
ИЖС у 17 проектов из 20, СНТ у 3 — для участка такого размера статус земли обычно решающий, потому что на нем строят основной дом, а не дачу. Центральный газ есть в 19 поселках, водопровод в 16, скважина в 2, в 2 воды не проведена. Мощность до 15 кВт у 10 проектов, 15–30 кВт у 5, более 30 кВт у одного. Если рассматриваете только ИЖС, есть отдельный список участков ИЖС до 20 км от МКАД; следующий шаг по размеру — срез до 15 соток.
