В подборке 139 поселков, где есть участки до 20 соток и цена лота не превышает 2 млн рублей. От пятнадцатисоточного порога отличие всего в два проекта — фактически это уже почти весь доступный бюджетный рынок. Участок стоит от 197 тысяч рублей, медиана около 1,1 млн.
Класс поселка на двадцати сотках
Распределение перекошено в сторону эконома: 100 поселков, комфорт — 31, бизнес — 8. Это закономерно: крупный участок в два миллиона возможен только там, где дешева сама земля, а значит поселок стоит дальше и с минимальной инфраструктурой. Комфорт-класс в этом бюджете обычно означает меньший метраж, но подведенные сети. Выбирать приходится между площадью и готовностью поселка — оба варианта в одном лоте почти не встречаются.
Три примера разного подхода
Комфорт с центральным газом и компактной нарезкой — Березки Лайф в Раменском районе: участки ровно 6 соток от 1,2 млн рублей, 47 км по Егорьевскому шоссе. Ставка на площадь — Эко озеро 2 в Волоколамском районе: 7-30 соток от 1,1 млн, но 99 км от МКАД и газ пока в проекте. Компромисс по расстоянию — Дом у Озера в Дмитровском районе: 6-13 соток от 1,1 млн, 48 км от МКАД, класс комфорт, газа нет.
Цифры среза
Сотка обходится от 31 тысячи рублей, медиана около 145 тысяч — ниже, чем в срезах с мелкой нарезкой. Реальные площади в подборке доходят до 117 соток, потому что под условие попадают поселки с широкой линейкой лотов. Удаление от МКАД от 20 до 150 км, медиана 60 км. Направления: Новорижское шоссе — 31 поселок, Каширское — 27, Симферопольское — 17, Волоколамское — 13, Дмитровское — 12, Егорьевское — 11. Земля: ИЖС 76, СНТ 58. Газ подключен в 39 поселках, в проекте в 33, отсутствует в 62. Электричество до 15 кВт у 120 поселков. Дальше по площади смотрите участки от 20 соток и до 25 соток, по классу — поселки класса комфорт.
