Комфорт-класс с участком дешевле 2 млн рублей — это 31 поселок. Вход начинается от 261 тысячи, медиана 1,2 млн. По сути срез показывает нижний край сегмента: те проекты, где заявленный уровень благоустройства уже есть, а цена еще держится на уровне дачных направлений.
Восток и Егорьевское направление
Самая плотная точка подборки — Егорьевское шоссе с 8 поселками и Раменский район, где их тоже 8. Дальше идут Новорижское шоссе с 6 проектами, Симферопольское с 4. Восточное плечо дает лучшую цену за сотку: Сидорово Парк предлагает 6-15 соток от 690 тысяч в 58 км от МКАД, причем с центральным газом. Схожая логика у Кузяево Вилладж — 57 км, участки 6-10 соток от 830 тысяч.
Скважина вместо центральной воды
Водоснабжение в этом срезе решается индивидуально чаще, чем централизованно: скважина в 14 поселках, центральная вода в 9, не проведена в 7. Газ подведен в 14 проектах, отсутствует в 12, в пяти он в проекте. Электричество до 15 кВт выделено 25 поселкам, 15-30 кВт — шести, и повышенная мощность здесь важна как раз потому, что отопление нередко остается электрическим. Из вариантов без газа — Рига Грин в Истринском районе, 74 км, 6-10 соток от 1,4 млн.
Расстояние и статус земли
Подборка начинается с 38 км от МКАД и уходит до 91 км, медиана 50 км. Ближней зоны в ней нет вообще — за такие деньги комфорт-класс под Москвой не продают. Площади нарезаны от 5 до 24 соток, то есть без крайностей. Под ИЖС оформлены 17 поселков, под СНТ 10. Сотка стоит от 32 тысяч рублей при медиане 187 тысяч. Если порог можно поднять, смотрите комфорт до 3 млн — там уже 56 поселков. Для сравнения уровней в том же бюджете есть эконом до 2 млн.
