Это самый узкий срез бюджета до 2 млн рублей: участок от 20 соток и дешевле двух миллионов есть всего в 8 поселках. Цена лота идет от 350 тысяч рублей, медиана около 738 тысяч, максимум — 1,8 млн. Все восемь проектов относятся к эконом-классу.
Почему сотка стоит так дешево
Удельная цена здесь от 7 тысяч рублей за сотку при медиане около 43 тысяч — втрое ниже, чем в срезах с мелкой нарезкой. Крупный участок в этот бюджет попадает только за счет расстояния: удаление от 23 до 150 км от МКАД, медиана 98 км. Фактические площади — от 8 до 202 соток, то есть речь уже о землях, где дом занимает малую часть территории, а остальное остается свободным. Готовой инфраструктуры ждать не стоит: газа нет в 5 поселках, центральный подведен в 2, в проекте в 1; электричество до 15 кВт в 7 поселках.
Что есть в подборке
Самый дешевый вход — Малеевские просторы в Каширском районе: участки 10-22 сотки от 350 тысяч рублей, 92 км от МКАД. Ближе всех к городу Староникольское по Киевскому и Калужскому направлениям — 23 км от МКАД, участки 11-31 сотка от 590 тысяч рублей, с центральным газом; это единственный вариант среза в ближнем поясе. Рекорд по площади у Рузский мыс в Шаховском районе: нарезка 9-117 соток от 652 тысяч рублей, 140 км по Новорижскому шоссе, газ в проекте. Отдельный случай — Просторы в Воскресенском районе: лоты по 200-202 сотки от 1,4 млн рублей, 67 км по Новорязанскому шоссе.
На что смотреть
Статус земли: СНТ у 5 поселков, ИЖС у 3. Направления — Новорижское шоссе 4 поселка, Волоколамское 2, далее по одному Минское, Каширское, Новорязанское и Киевское. Районы: Шаховской 3, по одному Можайский, Каширский, Истринский и Воскресенский. Вода: скважина в 4 поселках, центральная в 2, в 2 не проведена. При таком метраже главные расходы после покупки — подъезд, электричество и вода, их стоимость стоит посчитать до сделки. Соседние срезы: до 20 соток и до 3 млн рублей с участками от 20 соток.
