Порог в 25 соток при цене участка до 2 млн рублей дает те же 139 поселков, что и двадцатисоточный: новых проектов фильтр не добавляет. Смысл среза в другом — он показывает верхнюю часть бюджетного рынка целиком, от 197 тысяч рублей за лот до потолка в 2 млн при медиане около 1,1 млн.
Как распределяются деньги
Медиана сотки — около 145 тысяч рублей, минимум 31 тысяча. Разброс в разы, и объясняется он в первую очередь расстоянием, во вторую — сетями. До миллиона рублей за участок держатся проекты дальнего пояса и поселки без газа; в диапазон от 1 до 2 млн попадают более близкие к МКАД и те, где газ подведен или заявлен в проекте. Ориентируйтесь на цену сотки, а не на цену лота: одинаковые по итоговой сумме участки могут отличаться по метражу вдвое.
Нижняя и средняя часть диапазона
В нижней части шкалы — Чистые Пруды в Клинском районе: 9-16 соток от 655 тысяч рублей, 70 км от МКАД, эконом-класс. Чуть дороже, но с центральным газом, Сидорово Парк в Раменском районе — 6-15 соток от 690 тысяч рублей, 58 км по Егорьевскому шоссе, класс комфорт. Ближе к середине диапазона Петряиха в Рузском районе: 6-10 соток от 900 тысяч рублей, 75 км по Новорижскому шоссе, газа нет.
Структура подборки
Классы: эконом — 100 поселков, комфорт — 31, бизнес — 8. Земля: ИЖС 76, СНТ 58, ЛПХ 1. Газ подключен в 39 поселках, в проекте в 33, отсутствует в 62. Вода не проведена в 61 поселке, скважина в 51, центральный водопровод в 25. Электричество до 15 кВт у 120 поселков, 15-30 кВт у 11. Удаление от МКАД от 20 до 150 км, медиана 60 км. По направлениям впереди Новорижское шоссе (31 поселок) и Каширское (27), затем Симферопольское (17), Волоколамское (13), Дмитровское (12) и Егорьевское (11). Районы: Домодедовский 18, Раменский 16, Дмитровский и Истринский по 13, Клинский и Чеховский по 9. Если важна готовая инженерия, сузьте выбор срезом с газом; по площади рядом идут до 30 соток и до 3 млн рублей с участками до 25 соток.
