Двести девять поселков с готовыми участками и ценой входа до 19 млн рублей. Практическая разница с соседними порогами минимальна — прибавка бюджета добавляет считанные проекты верхнего сегмента. Медиана цены участка остается на уровне 2,2 млн рублей, медиана сотки — 261 тысяча.
Верхняя часть бюджета покупает класс, а не метры
Премиум-класс в этом срезе представлен пятью поселками, бизнес — 42, комфорт — 70, эконом — 92. Разница между порогами 17, 18 и 19 млн рублей как раз в премиуме: каждая ступень добавляет один-два дорогих проекта, а массовая часть каталога не меняется. Поэтому если ориентир по цене у вас ниже 3 млн, широкий фильтр по бюджету ничего не решает — смотрите на класс, площадь и направление. Пример массового предложения — Березки Лайф в Раменском районе: участки от 1,2 млн рублей, ровная нарезка по 6 соток, 47 км по Егорьевскому шоссе, центральный газ.
Крупные участки на дальних направлениях
Площади в подборке — от 1 до 202 соток. Большие участки логично уходят за пределы 60 км: там сотка дешевле и нарезка свободнее. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе продают от 1 млн рублей участки по 10–18 соток в 85 км от МКАД, на стыке Минского и Можайского шоссе. Это типичная логика дальнего пояса: за те же деньги, что в 40 км дают 6 соток, здесь получится вдвое больше земли, но дорога займет заметно больше времени.
Коммуникации и направления
Центральный газ есть в 106 поселках, в 54 газа нет, в 42 он в проекте. Вода: центральный водопровод в 78 поселках, скважина в 78, не проведена в 51. Свет до 15 кВт в 171 поселке, 15–30 кВт всего в 17. По шоссе впереди Новорижское (42), Симферопольское (37) и Каширское (31), по районам — Истринский (26) и Раменский (21). Из эконом-варианта без газа на западе можно посмотреть Петряиха: участки от 900 тысяч рублей, 6–10 соток, 75 км по Новорижскому шоссе. Смежное: до 20 млн со сданными участками, все поселки до 19 млн, поселки со сданными участками.
