Планка в 19 млн рублей на грунтовое покрытие фактически не работает как ограничение: в подборке 67 поселков, но самый дорогой участок стоит 6,9 млн, а половина предложения — дешевле 1 млн. Иначе говоря, дорогая земля в Подмосковье почти всегда идет с твердым покрытием, и этот срез показывает весь доступный выбор с грунтовкой целиком.
Где заканчивается предложение
Верхняя часть списка — это комфорт-класс в ближнем и среднем поясе. Поваровская Слобода-1 в Солнечногорском районе стоит в 42 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, участки 6–13 соток от 3 млн рублей, газа нет. Сидорово Парк дальше — 58 км по Егорьевскому направлению, зато с центральным газом и ценой от 690 тысяч рублей за участок 6–15 соток. Выше 6,9 млн предложений в срезе просто нет, и увеличивать бюджет дальше смысла не имеет.
Класс и содержание дорог
По классам подборка распределена так: 41 поселок эконома, 22 комфорта и 4 бизнеса — премиума здесь нет вообще. Грунтовые проезды обычно означают, что их отсыпку и грейдирование берет на себя товарищество жителей, а весной и осенью проезд может быть тяжелым. Поэтому при осмотре важнее смотреть не на класс в карточке, а на рельеф и дренаж. Пример дальнего варианта — Дудниково в Рузском районе: 78 км от МКАД по Минскому шоссе, участки 6–12 соток от 1,1 млн рублей.
Удаленность и коммуникации
Расстояния в срезе идут от 13 до 150 км от МКАД при медиане 63 км, площади — от 4 до 202 соток. Центральный газ есть у 19 поселков, скважина указана у 37. Комфорт-класс на Новорижском направлении представляет Рига Грин — Истринский район, 74 км, 6–10 соток от 1,4 млн рублей. Смежные подборки: до 20 млн рублей с грунтовыми дорогами и все поселки до 19 млн рублей.
