В срезе 299 поселков: бюджет до 19 млн рублей и участки не крупнее 30 соток. Тридцать соток — это уже треть гектара, и в Подмосковье такие лоты встречаются в основном в проектах с широкой нарезкой, где рядом продают и компактную землю.
Кому нужен участок такого размера
Тридцать соток берут под дом с гостевым корпусом, баней и настоящим садом либо про запас — чтобы позже разделить или не получить соседей вплотную. Ограничение по цене при этом почти всегда выталкивает такие лоты за 70 км от МКАД. Характерный пример — Эко озеро 2 в Волоколамском районе: нарезка 7-30 соток, старт от 1,1 млн рублей, 99 км от МКАД по Новорижскому шоссе, газ в проекте.
Чем ближе, тем меньше метража за те же деньги
Медианная сотка в подборке стоит 285 тысяч рублей, медианный участок — 2,2 млн. На таком уровне цен тридцать соток в ближнем поясе в бюджет не помещаются, зато помещаются участки вдвое меньше. Ближе к Москве в тех же деньгах работает Дом у Озера на Дмитровском шоссе — 6-13 соток от 1,1 млн, 48 км от МКАД. Разница только в площади, цена входа одинаковая.
Что проверить перед покупкой
На большом участке критична мощность электричества: до 15 кВт заявлено в 245 поселках подборки и только в 25 предусмотрено 15-30 кВт. Газ подведен в 142 поселках, в 66 он в проекте, в 84 его нет. Земля чаще ИЖС — 202 поселка против 89 в статусе СНТ. Больше всего вариантов на Новорижском шоссе, 62 поселка, и в Истринском районе, 35. Соседние срезы: до 25 соток и до 50 соток в том же бюджете, общая подборка по площади — участки до 30 соток.
