Верхняя планка в 18 млн рублей для этого среза избыточна: в подборке 67 поселков, и самый дорогой участок стоит 6,9 млн. Практический вывод простой — почти весь бюджет остается свободным, и правильнее заранее решить, на что пойдет разница между ценой земли и вашей суммой.
Сколько стоит вход
Минимальная цена участка — 250 тысяч рублей, медиана около 1 млн. В пересчете на сотку это от 7 тысяч рублей на дальних направлениях до медианных 133 тысяч. Даже верхняя часть подборки укладывается в треть заявленного порога: Поваровская Слобода-1 в Солнечногорском районе, 42 км от МКАД, 6–13 соток, участки от 3 млн рублей. Массовый сегмент выглядит иначе — Дудниково в Рузском районе, 78 км, участки от 1,1 млн рублей.
Куда уходит остаток бюджета
На грунтовке свободные деньги чаще всего тратят на инженерию и подъезд: скважину, септик, увеличение выделенной мощности, отсыпку въезда щебнем. Напомним пропорции по срезу: газа нет в 38 поселках, вода не проведена в 13, а электричество до 15 кВт стоит в 60 проектах из 67. Проекты с уже заведенным газом обойдутся дороже на входе, но дешевле в содержании — например, Глебовские сады в Раменском районе, 55 км от МКАД, 7–10 соток, участки от 731 тысячи рублей.
Разумная стратегия
Считайте бюджет целиком: участок плюс сети плюс дорога плюс дом. При таком подходе экономия на покрытии часто оказывается мнимой. Чтобы увидеть, что дает тот же бюджет без ограничения по дороге, откройте поселки до 18 млн рублей, а для более строгого фильтра — до 18 млн рублей с газом.
