Двадцать соток при бюджете до 17 млн рублей — условия 290 поселков каталога. Медиана входа подросла до 2,2 млн рублей, медиана сотки — 277 тысяч. Порог интересен тем, что закрывает почти весь массовый рынок: дальше, за двадцатью сотками, предложение резко сужается и начинается совсем другой сегмент с крупной нарезкой.
Где искать крупный участок недорого
Двадцать соток за разумные деньги обычно находятся там, где земля дешевая сама по себе, — на востоке и на дальнем севере области. Ориентир по нижней границе цены дает Ручейный в Воскресенском районе: 91 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, вход от 351 тысячи рублей. Ближний пояс работает иначе: Березки Лайф в 47 км от МКАД продают участки ровно по 6 соток от 1,2 млн рублей — площадь в ближней зоне стоит дороже расстояния.
Вода и газ меняют расклад
Именно на этом пороге центральная вода впервые выходит вперед: она подведена в 102 поселках, скважина в 96, не проведена вода в 90. Центральный газ есть в 133 поселках, в 66 он в проекте, в 84 его нет. Для участка в двадцать соток это практический вопрос: своя скважина и газгольдер на большой площади обходятся дороже в обслуживании, а расстояние от дома до точки подключения растет. И вид на воду не означает наличия сетей: в поселке Дом у Озера в Дмитровском районе (48 км по Дмитровскому шоссе, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей) газа нет, и отопление там придется решать самостоятельно.
Направления и районы
Новорижское шоссе держит первое место с 58 поселками, Каширское дает 50, Симферопольское 45, Дмитровское 34. По районам вперед вышел Истринский — 31 поселок, наравне с Домодедовским; следом Дмитровский (28) и Раменский (25). Классы распределены так: 124 эконом, 97 комфорт, 62 бизнес, 7 премиум; под ИЖС оформлено 194 поселка. Удаление в срезе — от 7 до 150 км от МКАД при медиане 50 км. Если двадцати соток мало, отдельно собран срез от 20 соток в этом же бюджете — там всего 34 поселка. Шаг назад по площади — до 15 соток, полный список по площади — участки до 20 соток.
