Крупный участок и ограниченный бюджет сочетаются редко: условиям «от 20 соток и не дороже 17 млн рублей» отвечают всего 34 поселка. Зато удельная цена здесь самая низкая во всей линейке — медиана около 223 тысяч рублей за сотку, а минимум опускается до 7 тысяч. Максимальный вход по срезу — 13 млн рублей, то есть верхняя граница бюджета даже не выбирается.
За что платят расстоянием
Удаление — от 20 до 150 км от МКАД при медиане 62 км, и это на двенадцать километров дальше, чем в массовых срезах до 20 соток. Логика простая: гектарная нарезка появляется там, где земля стоит дешево. Крайний случай — Просторы в Воскресенском районе: 67 км по Новорязанскому шоссе, участки 200–202 сотки от 1,4 млн рублей, газа нет. Более сдержанный формат дает Новорижская деревенька в Шаховском районе — 105 км, участки 8–24 сотки от 420 тысяч рублей.
Что попадает в бюджет ближе к Москве
Ближний пояс в срезе есть, но он короткий. В 25 км от МКАД по Новорязанскому шоссе стоит Жуковский Лайф в Раменском районе: участки 6–24 сотки от 4 млн рублей, газ центральный. В 37 км по Каширскому шоссе работает Бунино класса бизнес — участки 5–22 сотки от 1,2 млн рублей. Дальше сорока километров выбор расширяется: на 59 км по Дмитровскому направлению участки в Woodside Residence нарезаны ровно по 20 соток и продаются от 12 млн рублей.
Сети и статус земли
Вопреки ожиданиям, дальние крупные участки часто идут с сетями: центральный газ есть в 19 поселках из 34, центральная вода — в 17. Газа нет в 11 поселках, вода не проведена в 7. Электричество до 15 кВт стоит в 27 поселках, и для дома большой площади этой мощности может не хватить — запас стоит уточнять до сделки. ИЖС оформлен в 21 поселке, СНТ — в 12. По направлениям вперед идет Новорижское шоссе (13 поселков), затем Дмитровское (6) и Симферопольское (5); по районам — Дмитровский (6), Истринский (5), Шаховской (4). Классы поделены как 18 эконом, 8 бизнес и 8 комфорт. Если такая площадь избыточна, соседний массовый срез — до 20 соток в том же бюджете; весь бюджетный фильтр без ограничения по площади собран на странице поселки до 17 млн рублей, а крупная нарезка целиком — в подборке участки от 20 соток.
