В этот срез попадают 23 поселка: участок до 15 млн рублей и выделенная мощность 15–30 кВт. Самый дорогой участок среди них стоит 12 млн, так что бюджет перекрывает предложение целиком — реальный выбор идет между размером участка и классом поселка.
Размер участка: от 5 до 38 соток
Нижняя граница нарезки — 5 соток, верхняя — 38. Это два разных продукта. Компактные 5–7 соток берут под дом для круглогодичной жизни рядом с городом: минимум ухода за территорией, зато короткая дорога. Участки от 15 соток и выше — история про баню, гараж, сад и дистанцию до соседей, и покупают их обычно дальше от МКАД. Именно на крупном формате повышенная мощность окупается быстрее всего: чем больше построек на участке, тем нужнее запас по киловаттам.
Класс и что за ним стоит
По классам срез распределен так: комфорт — 13 поселков, бизнес — 5, эконом — 5. Класс бизнес в связке с крупной нарезкой представляет Bayside Residence: участки от 10 до 38 соток при входе от 4,1 млн рублей, 120 км от МКАД, центральный газ. Другой полюс — Rosa в Истринском районе на Новорижском шоссе: ровные участки по 6 соток от 6 млн рублей, 54 км от МКАД, класс комфорт. Разница в цене сотки между такими форматами кратная, хотя формально оба поселка проходят по одному и тому же фильтру мощности.
Сколько стоит сотка
Медианная цена сотки по срезу — около 345 тысяч рублей, минимальная — 85 тысяч. Вход в поселок стартует от 590 тысяч рублей, медиана — примерно 3 млн. Просторный участок при умеренной цене дает Станция LETO: 9–18 соток, класс эконом, 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, вход от 6 млн рублей. Если важнее сам участок, а мощность может быть и стандартной, стоит расширить поиск до подборки до 18 млн рублей с электричеством — там 272 поселка. Соседний порог по бюджету — до 14 млн рублей с мощностью 15–30 кВт.
