199 поселков с готовыми к сделке участками укладываются в бюджет до 14 млн рублей. Разброс лотов огромный: от 197 тысяч до 13,7 млн рублей при медиане 2,1 млн. Смотреть такой срез удобнее всего через нарезку — площади в нем идут от 1 до 202 соток, и именно она определяет, что вы получите за свои деньги.
Нарезка определяет сценарий
Массовый формат в подборке — от 6 до 13 соток, этого хватает на дом, парковку и небольшой сад. История в Дмитровском районе показывает такой стандарт: 60 км от МКАД, выход на Дмитровское и Ярославское шоссе, участки 6–11 соток, вход от 1,1 млн рублей, класс комфорт, газ центральный. За те же 1,1 млн в Дудниково Рузского района дают 6–12 соток, но это 78 км по Минскому шоссе и без газа. Разница в цене нулевая, разница в дороге — почти двадцать километров, и это типичный обмен внутри среза.
Кто ведет проекты
Крупнейшие продавцы готовых участков здесь — Родные Земли (16 поселков), Удача (13), Земельный Экспресс (12), Земля МО (10) и Tierra Group (9). У сетевых компаний проще сравнивать условия между соседними поселками: нарезка и набор сетей у них обычно повторяются. По классам подборка распределена так: эконом 92, комфорт 67, бизнес 38, премиум 2; по статусу земли — ИЖС 136, СНТ 57, ЛПХ 2.
Сети и расстояния
Центральный газ подключен в 96 поселках, в 42 он в проекте, в 54 газа нет. Водопровод есть у 70 поселков, скважина у 76, вода не проведена у 51. Электричество до 15 кВт у 167 поселков, 15–30 кВт у 16. Удаленность от 7 до 150 км при медиане 53 км, медианная сотка стоит около 250 тысяч рублей. По направлениям впереди Новорижское шоссе (40 поселков) и Симферопольское (36), по районам — Истринский (24) и Раменский (21). Соседний порог ниже — сданные до 13 млн рублей, новые проекты в том же бюджете — до 14 млн со сдачей в 2026 году, весь срез по цене — участки до 14 млн рублей.
