В подборке 197 поселков со сданными участками и ценой до 13 млн рублей. Медиана входа — 2,1 млн, минимум 197 тысяч рублей. Главный размен в этом бюджете не между классами, а между километрами и сотками: чем дальше от МКАД, тем крупнее участок достается за те же деньги.
Километры против соток
Медианная удаленность в срезе — 54 км, крайние значения 7 и 150 км. В поясе 60–90 км за миллион рублей уже можно взять десять и больше соток. Надеждино в Рузском районе стоит в 68 км по Минскому шоссе: нарезка 10–14 соток, вход от 950 тысяч рублей, класс эконом, газа нет. Еще дальше, в 85 км, лежат Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе с выходом на Минское и Можайское шоссе — участки от 10 до 18 соток и старт от 1 млн рублей. Те же деньги ближе к городу дают вдвое меньшую площадь, поэтому решать стоит от сценария: дача выходного дня терпит дорогу, постоянная жизнь — нет.
Сколько стоит сотка
Медианная сотка в подборке — около 250 тысяч рублей, минимальная 7 тысяч. Такой разброс говорит о том, что усредненная цифра здесь мало что значит: рядом стоят дальние садовые массивы и поселки ближнего пояса с сетями. Площади в срезе от 4 до 202 соток. Считать выгоднее не по цене лота, а по цене сотки с уже подключенными коммуникациями — это единственный способ сравнить предложения из разных поясов.
Классы, земля и направления
Эконом занимает 92 поселка, комфорт 65, бизнес 38, премиум 2. ИЖС у 134 поселков, СНТ у 57, ЛПХ у 2. Направления: Новорижское шоссе 40 поселков, Симферопольское 35, Каширское 31, Дмитровское 22, Новорязанское 19, Волоколамское 17. По районам лидируют Истринский (24), Раменский (21) и Дмитровский (19). Газ подключен у 94 поселков, у 42 он в проекте, у 54 его нет; вода — скважина у 76, центральный водопровод у 68. Соседний порог выше — сданные до 14 млн рублей, весь ценовой срез — участки до 13 млн рублей, а без ограничения по бюджету — поселки со сданными участками.
