26 поселков сдаются в 2026 году и продают участки дешевле 14 млн рублей. Минимальный лот — 261 тысяча рублей, медиана 3,4 млн, верхняя граница 13,5 млн. Отличительная черта среза — центральные сети: газ подключен в 19 поселках из 26, и это меняет и цену, и расчет будущей эксплуатации.
Центральные сети как норма
Помимо газа, центральный водопровод есть в 12 поселках, столько же работают на скважине, и только в 2 вода не проведена. Мощность до 15 кВт у 19 проектов, 15–30 кВт у 7 — доля повышенных мощностей выше, чем в срезах предыдущих сроков сдачи. Пример полностью оснащенного проекта — Пушкино Дом у воды в Пушкинском районе: 35 км от МКАД по Ярославскому шоссе, компактная нарезка 5–7 соток, вход от 6,1 млн рублей, класс комфорт. Дешевле начинается ФОРЕСТ в Дмитровском районе — 40 км по Дмитровскому шоссе, участки 8–14 соток от 3,5 млн рублей, тоже с центральным газом.
Мелкая нарезка и крупные исключения
Типичный участок в подборке — от 5 до 10 соток, площади среза укладываются в коридор от 5 до 39. Крупный формат встречается редко: Highwood Residence в Клинском районе предлагает от 13 до 39 соток при входе от 6,9 млн рублей, но это 65 км по Новорижскому шоссе — самый дальний край подборки. Медианная сотка стоит около 482 тысяч рублей, минимальная 32 тысячи, и такой разброс означает, что усредняться тут нечему: считайте конкретный лот.
Где искать
Дмитровское шоссе представлено 9 поселками, Ярославское 5, Егорьевское, Каширское и Новорязанское по 3, Новорижское 2. По районам: Дмитровский 7, Раменский 5, Домодедовский 3, Новая Москва, Пушкинский и Мытищинский по 2. Удаленность от 20 до 65 км при медиане 39 км. Классы: комфорт 15, бизнес 8, эконом 3; земля — ИЖС 23, СНТ 2. Тот же бюджет с более ранним сроком — до 14 млн со сдачей в 2025 году, порог выше — до 16 млн со сдачей в 2026 году, весь ценовой срез — участки до 14 млн рублей.
