В подборке 261 поселок с подведенным электричеством и участком не дороже 12,3 млн рублей — это верхняя реальная цена внутри порога до 13 млн. Ровно 167 проектов стоят на землях ИЖС, 87 в СНТ и 2 в ЛПХ, и статус земли тут стоит проверять так же внимательно, как наличие сетей.
Статус земли и подключение
Свет в срезе есть везде, но условия подключения зависят от формы владения. На землях ИЖС договор обычно заключается напрямую с сетевой организацией, в садовом товариществе мощность распределяется внутри товарищества, и заявленные киловатты на практике делятся с соседями. В 238 поселках лимит до 15 кВт, в 23 — от 15 до 30 кВт. Центральный газ подключен в 107 проектах, в 82 газа нет совсем.
Дальний пояс дает площадь
Половина подборки ближе 51 км от МКАД, но самое выгодное по цене за сотку начинается дальше. Эко озеро 2 в Волоколамском районе — 99 км по Новорижскому шоссе, участки от 7 до 30 соток, газ в проекте, вход 1,1 млн рублей. В Рузском районе Надеждино предлагает от 10 до 14 соток в 68 км от МКАД за 950 тысяч. Самый низкий порог входа у Ручейного — 91 км по Егорьевскому шоссе, от 5 до 8 соток, от 351 тысячи рублей.
Кому подходит этот бюджет
Порог до 13 млн закрывает почти весь рынок участков: 117 поселков эконом-класса, 87 комфорт, 54 бизнес и 3 премиум. Крупнейшие застройщики среза — Земельный Экспресс с 32 поселками, Удача и Родные Земли по 17, Земля МО 12. Направления: Новорижское 51, Каширское 48, Симферопольское 42, Дмитровское 29. Медиана цены сотки около 256 тысяч рублей при минимуме в 7 тысяч. Рядом: до 13 млн с мощностью 15-30 кВт и до 14 млн с электричеством.
