Фильтр по площади до 100 соток вместе с бюджетом до 13 млн рублей дает 284 поселка. На таком пороге ограничение по метражу уже почти ничего не отсекает: реальные площади в каталоге доходят до 117 соток, а решающим остается именно потолок цены.
Как читать эту подборку
Верхняя граница в 100 соток означает, что в выдачу попали и обычные дачные нарезки, и крупные лоты в дальнем поясе. Медианный вход — около 2 млн рублей за участок, медианная цена сотки 260 тысяч, минимальный лот стоит 197 тысяч рублей. Практический вывод простой: по цене сотки сразу видно, какого размера участок реально достанется в пределах бюджета. Недорогой ориентир — Дудниково в Рузском районе: участки 6–12 соток от 1,1 млн рублей, 78 км от МКАД по Минскому шоссе, газа нет.
География предложения
Удаление в срезе от 7 до 150 км, медиана 50 км. По направлениям лидирует Новорижское шоссе — 58 поселков, за ним Каширское с 50, Симферопольское с 43 и Дмитровское с 34. По районам впереди Истринский с 32 проектами, следом Домодедовский, Дмитровский и Раменский. На западе в этом бюджете предложение самое плотное, но и самое растянутое по дистанции: Петряиха в Рузском районе стоит от 900 тысяч рублей при 75 км от МКАД.
Сети как главный критерий
Центральный газ есть в 126 поселках, скважина как источник воды — в 97, центральный водопровод в 95, в 90 проектах вода не проведена. Мощность до 15 кВт в 237 поселках. При покупке крупного участка сначала считайте стоимость подключения, а уже потом сравнивайте цену земли: разница между проектом с газом и без него на этапе стройки обычно больше, чем экономия на сотке. Пример с готовым газом — Березки Лайф в Раменском районе, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей, 47 км от МКАД. Без газа, зато у воды — Дом у Озера в Дмитровском районе, от 1,1 млн рублей, 48 км. Рядом по фильтру: до 200 соток до 13 млн рублей и участки до 100 соток.
