Компактная нарезка в радиусе до 125 км от МКАД — это 211 поселков. Участок здесь стоит от 197 тысяч рублей, медиана по срезу около 1,9 млн. Сотка обходится в среднем в 288 тысяч рублей при минимуме в 31 тысячу.
Маленький участок не значит дешевая земля
У среза до 8 соток самый низкий порог входа по деньгам: медиана чека тут ниже, чем в любом другом размерном срезе этой удаленности. А вот цена сотки, наоборот, выше средней — нарезку по 5–8 соток застройщики делают там, где земля уже чего-то стоит, и в пересчете на площадь она выходит дороже. Вывод простой: этот срез про недорогой вход, а не про максимум земли. Нижняя граница предложения — Ручейный в 91 км по Егорьевскому шоссе, участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей.
Где стоят такие поселки
Удаленность внутри среза — от 12 до 125 км, медиана 45 км, то есть половина вариантов ближе. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 42 поселками и Каширское с 38, дальше Дмитровское 24, Симферопольское 22, Волоколамское 19 и Новорязанское 18. По районам лидируют Домодедовский с 30 поселками, Истринский с 27, Раменский с 22 и Дмитровский с 20. Ближний пример — Артемово ИЖС в 42 км по Каширскому шоссе, бизнес-класс, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей. Дальний — Усадьба Николино в 90 км на стыке Новорижского и Волоколамского, ровные восьмерки от 1,6 млн рублей с центральным газом.
Что проверить перед сделкой
Статус земли: ИЖС в 146 поселках, СНТ в 59. На компактном участке это первый вопрос — в СНТ земля дешевле, но с пропиской и почтовым адресом сложнее. Центральный газ проведен в 95 проектах, еще в 50 он числится в проекте, в 61 газа нет совсем. Вода чаще своя: скважина в 75 поселках, центральный водопровод в 69, не проведена в 65. Электричество в 178 поселках ограничено 15 кВт, мощность выше есть только в 28. Если восьми соток мало, посмотрите участки до 10 соток в том же радиусе, а если важнее дорога — ту же нарезку до 100 км от МКАД.
