На пороге в 3 млн рублей в радиусе 125 км собирается 184 поселка. Сам радиус здесь работает слабо: он захватывает почти весь каталог, поэтому список сужает бюджет, а расстояние лишь подсказывает, где этот бюджет реально живет. Медиана входа — около 1,4 млн рублей, сотка в среднем 190 тысяч.
Статус земли и что он меняет
Впервые в линейке цен ИЖС уверенно обходит садовые товарищества: 108 поселков против 70 у СНТ и 2 у ЛПХ. Для покупателя это разница между дачей и домом с пропиской и адресом, а заодно и другая логика подключения к сетям. По классам расклад такой: 112 поселков эконом, 56 комфорт и 16 бизнес. Типичный комфорт этого бюджета — Сидорово Парк на Егорьевском шоссе: 58 км от МКАД, участки 6–15 соток, вход от 690 тысяч рублей и центральный газ. На севере сопоставимую цену дает Дом у Озера в Дмитровском районе — 48 км по Дмитровскому шоссе, 6–13 соток, от 1,1 млн рублей.
Газ в проекте — еще не газ
Инженерия в этом срезе разложена так: центральный газ есть у 55 поселков, у 47 он числится в проекте, у 77 газа нет вовсе. Формулировка «в проекте» означает намерение, а не готовое подключение, и срок тут стоит выяснять у застройщика до сделки. С водой ситуация ровнее: скважина в 72 поселках, центральный водопровод в 35, у 75 вода не проведена. Электричество до 15 кВт у 163 проектов — на дом с газовым отоплением этого хватает, на электрокотел и скважину одновременно уже нет.
География и соседние подборки
Юг перевешивает: Каширское шоссе — 36 поселков, Симферопольское — 28, а в районах впереди Домодедовский (27) и Чеховский (15). Запад держится Новорижским (32) и Истринским районом (16). Удаленность — от 20 до 125 км, медиана 56 км. Дальше по бюджету идет до 4 млн рублей в радиусе 125 км, а если принципиален статус земли, отдельно собраны участки ИЖС в этом же радиусе.
