215 поселков укладываются одновременно в радиус 125 км и в бюджет до 4 млн рублей за стартовый участок. Радиус в такой паре почти не ограничивает — он покрывает практически весь каталог, и настоящий фильтр тут ценовой. Медиана входа — около 1,6 млн, сотка в среднем 204 тысячи рублей.
Кто строит в этом бюджете
Предложение заметно сконцентрировано у нескольких компаний: у Земельного Экспресса 25 поселков, у Удачи и Родных Земель по 17, у Земли МО и Tierra Group по 9. Это значит, что при просмотре нескольких вариантов подряд вы, скорее всего, будете сравнивать проекты одного и того же застройщика — удобно для переговоров и для проверки того, что он реально довел до готовности в прошлых очередях. Из недорогих проектов с готовыми сетями показателен Глебовские сады в Раменском районе: 55 км по Егорьевскому шоссе, участки 7–10 соток, центральный газ, вход от 731 тысячи рублей.
Размер участка и дальний пояс
Четыре миллиона снимают ограничение по площади: нарезка в срезе идет от 4 до 202 соток, и за крупным участком уже не обязательно уезжать в самую даль. Но закономерность сохраняется — чем больше соток за те же деньги, тем дальше от Москвы. Пример: Эко озеро 2 на Новорижском шоссе в Волоколамском районе дает 7–30 соток от 1,1 млн рублей, но это 99 км от МКАД. Общий разброс удаленности — от 20 до 125 км, медиана 55 км.
Классы и что рядом
По классам: 120 поселков эконом, 70 комфорт и 25 бизнес — бизнес-сегмент на этом пороге вырос в полтора раза против предыдущего. Направления идут в том же порядке, что и ниже по цене: Каширское шоссе (43), Новорижское (38), Симферопольское (33), дальше Новорязанское и Дмитровское по 19. Следующий шаг по деньгам — до 5 млн рублей в радиусе 125 км. Если интересен именно верхний сегмент, смотрите поселки бизнес-класса до 125 км от МКАД.
