273 поселка в радиусе 125 км от МКАД предлагают стартовый участок дешевле 11 млн рублей. К предыдущему порогу добавилось всего два проекта — на этом уровне цена уже почти ничего не открывает, а расстояние не ограничивает вовсе. Медиана входа — около 1,9 млн рублей, сотка в среднем 256 тысяч, то есть типичная покупка здесь в пять с лишним раз дешевле верхней планки фильтра.
ИЖС как норма
Из 273 поселков 178 предлагают землю под ИЖС, 88 — участки в СНТ, два — ЛПХ. Чем выше бюджет, тем реже встречается садовое товарищество, и на этом пороге ИЖС уже вдвое перевешивает. Для покупателя это означает круглогодичный адрес, прописку и обычно более готовые дороги внутри поселка. Характерный пример — История в Дмитровском районе: 60 км от МКАД на стыке Дмитровского и Ярославского шоссе, участки 6–11 соток, центральный газ, вход от 1,1 млн рублей.
Север подтянулся
В этом срезе заметно прибавило Дмитровское шоссе — 28 поселков, и Дмитровский район с 23 проектами. Лидерство по-прежнему у Новорижского шоссе (54) и Каширского (49), Симферопольское держит 42, Волоколамское 23, Новорязанское 22. По районам первое место делят Истринский и Домодедовский — по 31 поселку. Удаленность идет от 7 до 125 км при медиане 50 км, так что и ближний пояс, и дальние берега водохранилищ попадают в один список. Из ближней половины показателен Березки Лайф в Раменском районе: 47 км по Егорьевскому шоссе, участки по 6 соток, центральный газ, вход от 1,2 млн рублей.
Инженерия и соседние пороги
Центральный газ есть у 116 поселков, в проекте у 65, отсутствует у 85. Центральный водопровод подключен в 86 проектах, скважина в 96. Электричество до 15 кВт у 229 поселков, 15–30 кВт всего у 22 — повышенная мощность остается редкостью на любом бюджете. Для сравнения соседних условий есть до 10 млн рублей в радиусе 125 км и до 12 млн рублей. Ближе к Москве тот же потолок цены — до 11 млн в пределах 100 км.
