Повышение потолка до двенадцати соток добавляет к газифицированному предложению дюжину поселков сверх десятисоточного среза: в подборке 146 проектов. Медиана удаленности — 43 км от МКАД, крайние значения 7 и 150 км. Двенадцать соток позволяют развести дом и хозяйственную зону, не упираясь в забор соседа.
Статус земли и что он меняет
Под индивидуальное жилищное строительство отведено 120 поселков среза, под СНТ 21, под ЛПХ два. Для покупателя, который тянет газ и планирует прописку, это первый фильтр после цены. Пример ИЖС в дальнем поясе — Матрешкино в Волоколамском районе: участки 7-10 соток от 1,6 млн рублей, 87 км от МКАД. Рядом по логике и Усадьба Николино — ровные восьмисоточные участки от 1,6 млн рублей на стыке Новорижского и Волоколамского направлений, 90 км.
Вода и электричество — вторая половина вопроса
Газ подведен во всех 146 поселках, но с водой картина сложнее: центральный водопровод в 102 проектах, скважина в 38, в шести вода не проведена. Мощность до 15 кВт у 95 поселков, 15-30 кВт у 33, более 30 кВт всего у двух. Если газ используется под отопление, пятнадцати киловатт обычно хватает. Полный комплект коммуникаций в среднем поясе дает Новое Тяжино на Новорязанском шоссе: 37 км от МКАД, участки 6-17 соток, цена от 2,5 млн рублей.
Цены и география
Участок стоит от 500 тысяч рублей, медиана около 4,3 млн, максимум 125 млн, медианная сотка около 519 тысяч рублей. Основные направления — Новорижское (31 поселок), Симферопольское (26) и Дмитровское (21); по районам лидируют Истринский (20) и Дмитровский (17). В бизнес-классе на Симферопольском шоссе работает Shelkovo Park: Ступинский район, 60 км от МКАД, участки 9-12 соток от 4 млн рублей. Соседние пороги — до 10 соток с газом и до 20 соток с газом.
