Самая крупная комбинация в этой группе: 180 поселков, где есть участки до 12 соток и асфальт на внутренних проездах. По сути это основной массив готовой загородной застройки Подмосковья — медиана участка 3,1 млн рублей, медиана сотки 410 тысяч, удаление от 7 до 137 км при медиане 45 км.
Почему двенадцать соток почти не сужают выбор
Разница с порогом в десять соток — всего десять поселков. Причина в нарезке: в поселках с асфальтом площади идут от 1 до 52 соток, и участок на 11–12 соток почти всегда есть там, где предлагают десять. Поэтому этот фильтр стоит воспринимать не как отбор крупных участков, а как отсечение проектов с исключительно мелкой нарезкой.
Инженерия и классы
Центральный газ подведен в 120 поселках, еще в 28 он в проекте, и только в 28 газа нет. Водопровод центральный в 93 поселках, скважина в 67. Мощность 15–30 кВт доступна в 34 поселках. Земля ИЖС в 135 случаях, СНТ в 41. По классу: комфорт 68, бизнес 58, эконом 47, премиум 7 — то есть больше половины выборки это середина рынка и выше.
Ориентиры по цене
Нижняя граница среза — 197 тысяч рублей за участок, верхняя — 125 млн, поэтому без дополнительного фильтра по бюджету подборка малоинформативна. Для понимания нижнего края: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе предлагают 10–18 соток от 1 млн рублей в 85 км по Минскому и Можайскому направлениям. Ближе к Москве в похожий бюджет попадают южные проекты бизнес-класса — Артемово ИЖС, 42 км по Каширскому шоссе, участки 5–8 соток от 1,5 млн, и Лазурный с нарезкой 5–17 соток от 1,6 млн в 38 км.
Соседние подборки
Направления распределены предсказуемо: Новорижское шоссе — 41 поселок, Симферопольское — 31, Каширское — 25, Дмитровское — 20. По районам впереди Истринский с 24 поселками. Если нужен участок просторнее, откройте до 15 соток с асфальтом. Весь список по покрытию — поселки с асфальтированными дорогами.
