Проектов со сдачей в 2025 году и участками дешевле 12 млн рублей в каталоге 29. Цены начинаются от 770 тысяч рублей, медиана — около 3 млн, верхний лот стоит 11,5 млн. Это компактный срез с одной яркой особенностью: почти половина предложений сосредоточена на юге, вдоль Каширского шоссе.
Южный перевес
Каширское шоссе дает 13 поселков из 29, Новорижское — 7, Дмитровское — 4. По районам картина такая же: Домодедовский занимает 11 позиций, Мытищинский 3, Клинский, Истринский и Одинцовский по 2. Разброс по цене внутри южного кластера широкий. Артемово ИЖС стоит в 42 км от МКАД, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей, класс бизнес, газа нет. Лазурный ближе, 38 км, нарезка от 5 до 17 соток, вход от 1,6 млн рублей, газ заявлен в проекте. Дешевле входит эконом-формат: Минаево Парк в 40 км, участки 7–13 соток от 1,9 млн рублей.
Вся земля — ИЖС
Все 29 поселков подборки имеют статус ИЖС. Для сдачи 2025 года это закономерно: новые проекты сразу выводят под индивидуальное жилищное строительство, садовых массивов среди них нет. Значит вопрос прописки и адреса снимается, а внимание стоит перенести на сроки подключения. Газ подключен в 10 поселках, в 14 он числится в проекте, в 5 газа нет. Вода: скважина в 19 поселках, центральный водопровод в 6, не проведена в 4. Электричество до 15 кВт у 26 поселков, 15–30 кВт у 3.
Размеры и удаленность
Площади в срезе от 5 до 39 соток, медианная сотка стоит около 400 тысяч рублей при минимуме 120 тысяч — это заметно дороже готовой земли, и разница объясняется как раз новизной проектов. Удаленность от 25 до 137 км, медиана 42 км. По классам: комфорт 13 поселков, бизнес 12, эконом 4. Крупнейший игрок среза — Земельный Экспресс с 16 поселками. Следующий порог по цене — до 13 млн со сдачей в 2025 году; все проекты этого срока без ограничения бюджета собраны в подборке поселки со сдачей в 2025 году, а весь ценовой диапазон — участки до 12 млн рублей.
