К двенадцати миллионам срез вырастает до 156 поселков, и прибавка идет почти целиком за счет бизнес-класса: его доля поднимается до 45 проектов. Медиана цены участка — 2,7 млн рублей, максимум ровно упирается в 12 млн. Именно на этом пороге выбор смещается от дачных нарезок к поселкам с готовой улично-дорожной сетью и оформленным ИЖС.
Статус земли и класс проекта
Под ИЖС здесь 108 поселков из 156, в СНТ — 44, еще один участок в категории ЛПХ. Классы распределены так: 59 комфорта, 50 экономкласса, 45 бизнеса и 2 премиума. Для покупателя это означает практический выбор между двумя моделями: экономичный поселок с асфальтом и минимумом сервиса либо бизнес-проект с центральными сетями и более строгим регламентом застройки. Разница в цене сотки при этом может быть двукратной — медиана по срезу 344 тысячи рублей при минимуме в 31 тысячу.
Бизнес-класс в пределах бюджета
Южное направление дает наглядные примеры. Green Forest Park в Ступинском районе — бизнес-класс с центральным газом, участки 6–8 соток от 1,6 млн рублей, 68 км по Симферопольскому шоссе. Ближе к Москве стоит Лазурный в Домодедовском районе: 38 км по Каширскому шоссе, разброс площадей 5–17 соток, вход от 1,6 млн рублей, газ в проекте. Оба проекта показывают, что в бизнес-классе с асфальтом стартовая цена может быть невысокой, а итоговая зависит от выбранной площади.
Где искать по карте
Новорижское шоссе — 31 поселок, Симферопольское — 28, Каширское — 25, Дмитровское — 20. Районы идут плотно: Ступинский, Дмитровский и Раменский по 16, Истринский и Домодедовский по 14. Удаление от 7 до 137 км при медиане 49 км, площади от 4 до 52 соток. Центральный газ у 94 поселков, центральный водопровод у 70. Соседние срезы, которые стоит открыть для сравнения: до 13 млн рублей с асфальтом и все поселки с участками до 12 млн рублей.
