Срез узкий: 27 поселков, где есть участки от 20 соток и при этом вход укладывается в 12 млн рублей. Крупная земля в Подмосковье почти всегда означает или дальнее расстояние, или скромный класс поселка — сочетание большого участка и ближнего пояса в этот бюджет практически не попадает. Удаление от МКАД идет от 23 до 150 км при медиане 65 км.
Цена за простор
Медиана цены участка — 1,8 млн рублей, минимум 350 тысяч, максимум ровно 12 млн. Но главная цифра здесь другая: медианная цена сотки 196 тысяч рублей против 259 тысяч в срезах с мелкой нарезкой, а минимум опускается до 7 тысяч рублей за сотку. Чем крупнее участок, тем дешевле обходится каждая сотка. Рекорд по площади — Просторы в Воскресенском районе: нарезка 200–202 сотки от 1,4 млн рублей, 67 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Дешевый вход дает Малеевские просторы в Каширском районе — участки 10–22 сотки от 350 тысяч рублей.
Что выбрать при разных приоритетах
Если важнее расстояние, самый близкий вариант подборки — Староникольское: 23 км от МКАД по Киевскому и Калужскому направлениям, участки 11–31 сотка от 590 тысяч рублей, вода и газ центральные. Если важнее готовые сети и уровень поселка, в срез попадает бизнес-класс: Woodside Residence в Дмитровском районе продает участки ровно по 20 соток от 12 млн рублей в 59 км от МКАД, с центральным газом.
Структура предложения
По классам: эконом 16, комфорт 7, бизнес 4. Земля ИЖС в 15 поселках, СНТ в 11. Газ центральный в 13 поселках, газа нет в 10. Направления возглавляет Новорижское шоссе — 10 поселков, за ним Дмитровское с пятью. Если жесткий минимум по площади не нужен, посмотрите до 12 млн рублей и до 30 соток или полный список поселков с участками от 20 соток, их 74.
