В подборке 94 поселка, где можно купить участок 6 соток и уложиться в 12 млн рублей. Практически весь бюджет тут избыточен: медиана цены участка — 1,7 млн рублей, а минимум начинается с 261 тысячи. То есть шесть соток в Подмосковье почти всегда покупаются заметно дешевле верхней планки, и разницу логично потратить на коммуникации и дорогу.
Коммуникации важнее бюджета
Центральный газ есть в 43 поселках из 94, еще в 21 он заявлен в проекте, в 27 газа нет вовсе. С водой похожая картина: скважина в 39 поселках, центральный водопровод в 24, в 30 вода не проведена. Электричество до 15 кВт в 80 поселках, 15–30 кВт только в 12. На маленьком участке подключение стоит примерно столько же, сколько на большом, поэтому именно оно определяет итоговую смету. Пример с полным набором — Green Forest Park класса бизнес на Симферопольском шоссе: участки от 1,6 млн рублей, газ центральный. Без газа обойдется дешевле: Ручейный в Воскресенском районе — от 351 тысячи рублей.
Удаленность и классы
Разброс от МКАД — от 12 до 105 км при медиане 43 км. Ближний пояс тут представлен в основном классами комфорт и бизнес, дальний — экономом: эконом-поселков 40, комфорт 33, бизнес 19, премиум 2. Чаще других направлений встречаются Каширское шоссе (20 поселков) и Дмитровское (14). В 49 км от МКАД на границе Волоколамского и Новорижского стоит Ушаково в Истринском районе — комфорт, участки от 1,7 млн рублей, газ центральный. Дешевый вариант дальше по Каширскому — Ваниль в Ступинском районе, от 668 тысяч рублей, 80 км.
Куда смотреть дальше
Земля ИЖС в 65 поселках, СНТ в 25 — для прописки и ипотеки это разница принципиальная. Если шести соток мало, соседний порог до 12 млн рублей и до 8 соток дает 189 поселков. Сравнить по коммуникациям удобно в срезе до 12 млн рублей с газом.
