Готовая земля с бюджетом до 11 млн рублей — это 191 поселок. Минимальный вход 197 тысяч рублей, медиана около 1,9 млн, самый дорогой лот стоит ровно 11 млн. От соседнего порога срез отличается всего на два поселка, поэтому выбирать здесь приходится не по цене отсечения, а по статусу земли и инженерии.
ИЖС или садовое товарищество
128 поселков в подборке относятся к ИЖС, 57 — к СНТ, 2 — к ЛПХ. Для покупателя это главная развилка: адрес, прописка и согласование дома в ИЖС проще, а садовые участки при той же удаленности обычно дешевле. Пример недорогого предложения — Чистые Пруды в Клинском районе: 70 км от МКАД с выходом на Ленинградское и Рогачевское шоссе, нарезка 9–16 соток, вход от 655 тысяч рублей, класс эконом, газа нет. Схожий ценник у поселка Ваниль в Ступинском районе: 80 км по Каширскому шоссе, участки от 5 до 17 соток, старт от 668 тысяч рублей, отопление на газгольдере.
Инженерия решает больше, чем порог цены
Центральный газ подключен в 88 поселках, в 42 он заявлен как проект, в 54 газа нет — значит газгольдер или электрокотел и другой расчет эксплуатации. Вода: скважина в 76 поселках, центральный водопровод в 62, не проведена в 51. Электричество до 15 кВт у 161 поселка, 15–30 кВт всего у 15. При скважинном насосе, электрическом котле и бытовой технике 15 кВт — та самая величина, которую стоит проверить на месте до сделки, особенно если газа в поселке нет и не планируется.
Класс и география
По классам: эконом 92, комфорт 63, бизнес 34, премиум 2. Бизнес в таком бюджете уже встречается — обычно за счет небольших участков в поселках с центральными сетями. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 39 поселками, дальше Симферопольское (35) и Каширское (31). Площади от 4 до 202 соток, удаленность от 7 до 150 км при медиане 55, медианная сотка — около 230 тысяч рублей. Соседние пороги: сданные до 10 млн рублей и сданные до 12 млн рублей. Весь ценовой срез без условия готовности собран в подборке участки до 11 млн рублей.
