Порог в 50 соток при бюджете до 11 млн рублей охватывает 276 поселков — это уже фактически весь каталог в этом ценовом коридоре. Половина гектара под одним забором в Подмосковье встречается нечасто, поэтому такой фильтр работает скорее как верхняя граница: он не отсекает почти ничего и показывает всю панораму предложения.
Куда ехать за землей
География распределена по западу и югу. Новорижское шоссе — 57 поселков, Каширское — 50, Симферопольское — 43, Дмитровское — 28, Волоколамское — 23, Новорязанское — 21. Запад тянется вдоль Истры и Рузы, юг — вдоль Оки и притоков, север по Дмитровскому направлению выходит к каналу имени Москвы и подмосковным водохранилищам. Выбор направления обычно диктуется не ценой, а тем, с какой стороны города вы живете и работаете: разница в стоимости сотки между шоссе в этом бюджете меньше, чем разница между ближним и дальним поясом.
Районы и конкретные поселки
По районам лидируют Истринский и Домодедовский — по 31 поселку, затем Раменский (25), Дмитровский (23), Ступинский (22) и Чеховский (17). На дмитровском направлении можно ориентироваться на Дом у Озера: участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей, 48 км от МКАД. На юго-востоке доступный вариант с центральным газом — Березки Лайф в Раменском районе, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей, 47 км.
Цифры среза
Цена участка — от 197 тысяч до 11 млн рублей, медиана 1,9 млн. Сотка от 31 тысячи, медиана около 255 тысяч рублей. Площади в каталоге доходят до 117 соток, удаление — от 7 до 150 км от МКАД при медиане 50 км. Классы: эконом 126, комфорт 90, бизнес 56, премиум 4. Земля под ИЖС в 180 поселках, СНТ — в 89. Если крупная нарезка для вас принципиальна, точнее сработает срез от 20 соток с 26 поселками, а для стандартной дачной площади подойдет до 12 соток.
