За сотней километров от МКАД грунтовая дорога становится нормой, а не недостатком. В этом радиусе в каталоге 65 поселков с грунтом, медиана участка — около 1,2 млн рублей, медиана сотки — 159 тысяч.
Нижняя граница цены
Самые доступные предложения лежат именно в дальнем поясе. Поселок Ручейный в Воскресенском районе стоит в 91 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, участки 5–8 соток продаются от 351 тысячи рублей. Это класс комфорт, но без газа — типичная для среза комбинация. Минимальная цена участка по всей подборке — 261 тысяча рублей, минимальная цена сотки — 7 тысяч. Верхняя граница при этом уходит далеко за средние значения: в подборке есть и участки за 180 млн, так что фильтр по дороге сам по себе бюджет не задает.
Что покупают на таком удалении
Чаще всего это второй дом для выходных и лета, а не ежедневные поездки в Москву. Отсюда и запрос на площадь: участки в подборке тянутся от 4 до 202 соток при медианном удалении 56 км и диапазоне от 13 до 98 км. Хороший пример соотношения цены и метража — Рига Грин в Истринском районе: 74 км по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 1,4 млн рублей. Более спокойный по цене вариант на востоке — Квартал Орешник в Ногинском районе, 45 км от МКАД, участки 6–11 соток от 3,5 млн рублей.
Коммуникации и статус земли
Газа нет в 33 поселках, центральный подключен в 23, в проекте — в 6. Вода: скважина в 33 поселках, центральный водопровод в 20, не проведена в 10. Электричество в 54 поселках ограничено 15 кВт. Земля в основном под ИЖС — 43 поселка, СНТ у 18. Перед сделкой имеет смысл посмотреть карточку конкретного поселка и сравнить с соседними срезами: грунт в радиусе 90 км, радиус 125 км или поселки с асфальтом до 100 км.
