Шесть миллионов в радиусе до 100 км от МКАД открывают 235 поселков — на 13 больше, чем пятимиллионный порог. Медиана старта поднимается до 1,8 млн, медиана сотки — до 230 тысяч рублей. Медиана удаленности ровно 50 км, диапазон от 13 до 100 км.
Прибавка идет за счет комфорта и бизнеса
Эконом-сегмент в этом бюджете уже почти исчерпан: 115 поселков, и дальше эта цифра растет медленно. Зато комфорт-класса 80, а бизнес-класса 40 — вдвое больше, чем на пороге в 4 млн. ИЖС у 150 проектов против 78 СНТ. Практический смысл прост: каждый добавленный миллион в этом радиусе покупает не столько площадь участка, сколько готовность поселка — дороги, сети, оформленный статус земли. Центральный газ теперь у 91 поселка, вода из скважины у 84, центральный водопровод у 66.
Кто здесь строит
Предложение заметно концентрируется у нескольких компаний: Земельный Экспресс ведет 29 поселков среза, Удача и Родные Земли по 17, Земля МО 12, iResidence 10. На практике это означает похожие условия нарезки и подключения внутри одной линейки — сравнивать проще, но и торг ограничен прайсом застройщика. Из недорогих позиций, которые тянет любой бюджет этого уровня: Березки Лайф в 47 км по Егорьевскому шоссе, комфорт-класс с центральным газом и ровной нарезкой по 6 соток от 1,2 млн рублей, и Раточкины пруды в 85 км на Минском и Можайском направлениях с участками 10–18 соток от 1 млн.
Как распределены направления
По трассам счет такой: 46 поселков на Каширском шоссе, 40 на Новорижском, 39 на Симферопольском, 23 на Дмитровском, по 20 на Новорязанском и Волоколамском. Районы — Домодедовский 31, Раменский и Истринский по 25, Ступинский 21, Дмитровский 20, Чеховский 17. Дальний восточный край занимает Ручейный в 91 км от МКАД с участками 5–8 соток от 351 тысячи рублей. Если интересны проекты, где участки уже сданы, смотрите сданные поселки в радиусе 100 км; расширить географию можно через до 6 млн в радиусе 125 км, а поднять планку — через поселки до 7 млн.
