С потолком 7 млн рублей в радиусе до 100 км от МКАД доступны 248 поселков. Медиана стартового участка — около 1,9 млн, медиана сотки — около 250 тысяч рублей. Нижняя граница удаленности опускается до 11 км, верхняя остается прежней.
Километры перестают работать рычагом
Медиана удаленности в этом срезе — 50 км, ровно та же, что и на пороге в 6 млн. Радиус до 100 км уже вобрал почти все доступные дальние проекты, и дополнительный миллион больше не покупает «столько же земли, только дальше» — он покупает другое качество поселка. Наглядно это видно по классам: 115 поселков эконом-класса, 85 комфорта, 47 бизнеса и первый проект премиум-сегмента. ИЖС у 160 поселков, СНТ у 81.
Что входит в семь миллионов
Центральный газ подключен уже в 101 поселке, вода из скважины в 87, центральный водопровод в 75, не проведена вода в 84. Мощность 15–30 кВт доступна в 20 поселках против 212 с лимитом до 15 кВт — если планируется электроотопление или мастерская, этот параметр стоит проверять до задатка. При такой цене сотки семь миллионов закрывают средний участок в 25–28 соток по медианной ставке, но в ближнем поясе та же сумма уходит на 8–10 соток с сетями. Для сравнения полюсов: Дом у Озера в 48 км по Дмитровскому шоссе стартует от 1,1 млн при нарезке 6–13 соток, а Чистые Пруды в 70 км на стыке Ленинградского и Рогачевского направлений — от 655 тысяч при участках 9–16 соток.
География среза
Каширское шоссе дает 48 поселков, Новорижское 45, Симферопольское 41, Дмитровское 24, Волоколамское 21, Новорязанское 20. По районам к Домодедовскому (31) вплотную подошел Истринский (28), дальше Раменский 25, Ступинский 22, Дмитровский 21. Западное плечо в этом бюджете представлено в том числе поселком Петряиха в 75 км по Новорижскому шоссе с участками 6–10 соток от 900 тысяч рублей. Если ориентир — готовая инфраструктура, посмотрите бизнес-класс в радиусе 100 км; ближний вариант того же бюджета — до 50 км от МКАД, а следующая ступень — поселки до 8 млн.
