Порог в 3 млн рублей открывает в радиусе до 100 км от МКАД 176 поселков. Медиана стартовой цены участка — около 1,5 млн, то есть половина предложения укладывается в бюджет с заметным запасом. Медиана сотки — около 194 тысяч рублей, разброс площадей в срезе от 4 до 202 соток.
Сколько соток дает этот бюджет
Считать удобнее через цену сотки. При медиане 194 тысячи три миллиона — это ориентировочно 15 соток в среднем по срезу, при минимальной ставке от 7 тысяч за сотку счет идет уже на гектары, а в поселках ближнего пояса та же сумма закрывает 6–8 соток. Отсюда и главный выбор на этой странице: либо крупный участок подальше, либо компактный, но с готовыми коммуникациями. Дальний вариант с запасом земли — Ваниль в 80 км по Каширскому шоссе, где нарезка идет от 5 до 17 соток, а старт — 668 тысяч рублей.
Юг перевешивает
География среза смещена к югу и юго-востоку: 36 поселков на Каширском шоссе, 29 на Новорижском, 27 на Симферопольском, 16 на Новорязанском, по 14 на Дмитровском и Ленинградском. По районам впереди Домодедовский с 27 поселками, Раменский с 21, Истринский с 16, Дмитровский и Чеховский с 15. Медиана удаленности опускается до 55 км — бюджет постепенно возвращает покупателя ближе к Москве. На западном плече есть Петряиха в 75 км по Новорижскому шоссе с участками 6–10 соток от 900 тысяч рублей, на севере — Дом у Озера в 48 км по Дмитровскому направлению, нарезка 6–13 соток от 1,1 млн.
Класс и статус земли
В срезе 104 поселка эконом-класса, 56 комфорта и 16 бизнеса. ИЖС уже у 105 проектов, СНТ у 65. Газа нет в 69 поселках, центральный есть в 55, в проекте у 47; вода не проведена в 73, скважина в 66. Электричество до 15 кВт у 155 поселков — под электроотопление большого дома такой мощности не хватит. Сравнить размер участка напрямую удобно в подборке до 15 соток в радиусе 100 км, а если дорога важнее площади, посмотрите тот же бюджет до 50 км от МКАД или поселки до 4 млн.
