В радиусе до 100 км от МКАД с потолком 4 млн рублей доступны 207 поселков. Медиана стартового участка — около 1,6 млн, медиана сотки — около 214 тысяч рублей. Диапазон удаленности прежний, от 20 до 100 км, но медиана сдвинулась к 53 км.
Каширское направление держит первое место
По трассам срез распределен так: 43 поселка на Каширском шоссе, 35 на Новорижском, 32 на Симферопольском, по 19 на Новорязанском и Дмитровском, 16 на Волоколамском. Это значит, что четыре миллиона в дальнем поясе чаще всего приводят на юг — к Ступину, Домодедову и Чехову, вдоль Оки и Пахры, — и на запад по Новой Риге за Истрой. Районная картина совпадает: Домодедовский 30 поселков, Раменский 24, Истринский 21, Дмитровский 19, Ступинский 17, Чеховский 15. Типичный южный вариант — Сидорово Парк в 58 км по Егорьевскому шоссе: комфорт-класс, центральный газ, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей.
Комфорт-класса становится ощутимо больше
Структура предложения выравнивается: 112 поселков эконом-класса, 70 комфорта и 25 бизнеса. Иначе говоря, почти половина среза — уже не голое поле под самостоятельную застройку. ИЖС у 127 проектов, СНТ у 74. Центральный газ подключен в 70 поселках, в 55 он в проекте, в 76 его нет вовсе — разрыв между эконом- и комфорт-сегментом проходит в основном именно по газу. Из дальних проектов с большой нарезкой стоит посмотреть Эко озеро 2 в 99 км по Новорижскому шоссе, где участки идут от 7 до 30 соток при старте 1,1 млн рублей, и Дудниково в 78 км на Минском направлении с нарезкой 6–12 соток от 1,1 млн.
Что проверять
Вода не проведена в 81 поселке, скважина есть в 75, центральный водопровод в 49. Электричество до 15 кВт у 183 проектов, 15–30 кВт всего у 13. Крупные игроки среза — Земельный Экспресс с 25 поселками, Удача и Родные Земли по 17: у одного застройщика условия по подключению обычно одинаковые, это упрощает сравнение. Дальше можно уточнить срез по трассе — Каширское шоссе до 100 км, сдвинуть потолок вверх до 5 млн или вниз до 2 млн.
