293 поселка до 100 км от МКАД с участками дешевле 20 млн рублей — это верхняя граница массового загородного рынка области. За этой отметкой начинается совсем другой сегмент, а внутри подборки собрано почти все доступное предложение, от простых нарезок до готовых проектов с сетями.
Вода: центральная, скважина или ничего
Самый недооцененный параметр при покупке. Центральный водопровод есть у 111 поселков, скважина — у 92, а у 88 вода не проведена, и бурить придется за свой счет. Проект с подключенной водой и газом — Сидорово Парк в Раменском районе на Егорьевском шоссе, 58 км от кольца, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей. Рядом по формату Дом у Озера в Дмитровском районе, 48 км, участки 6–13 соток от 1,1 млн.
Насколько широк ценовой коридор
Самый дешевый участок в подборке стоит 197 тысяч рублей, самый дорогой — 20 млн, медиана около 2,3 млн. Сотка в среднем обходится в 299 тысяч. Это значит, что при бюджете в 20 млн покупатель почти всегда выбирает не максимум, а комбинацию площади и коммуникаций. Недорогой пример восточного направления — Давыдово на Новорязанском шоссе, участки по 6 соток от 558 тысяч рублей.
Кому подойдет этот срез
Тем, кто готов рассматривать всю область целиком: удаление здесь от 7 до 100 км при медиане 49 км, площади от 1 до 202 соток. Классы — 116 поселков эконома, 100 комфорта, 67 бизнеса и 10 премиума, земля ИЖС у 202 проектов. Дальний вариант без газа — Петряиха в Рузском районе, 75 км по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 900 тысяч. Дальше посмотрите поселки со скважиной в том же радиусе, все предложения до 20 млн рублей или тот же бюджет до 125 км от МКАД.
