Сотня километров по Новорижскому шоссе — 79 поселков, фактический разброс 11–99 км, медиана 54. Здесь происходит важная смена расстановки: эконом-класс с 24 проектами впервые обгоняет премиум с его 22 и становится самым многочисленным сегментом подборки. Медианная цена сотки — около 468 тысяч рублей.
Кто покупает на сотом километре
Спрос на этой дистанции делится надвое. Одним нужен недорогой участок под дачу или под вложение: Эко озеро 2 в Волоколамском районе на 99-м километре предлагает участки от 7 до 30 соток от 1,1 млн рублей, газ в проекте. Другим — готовая загородная жизнь без ежедневных поездок в город: Ozerna в Рузском районе на 98-м километре, бизнес-класс, участки 10–15 соток от 20,2 млн, центральный газ. Разница в цене между этими сценариями почти двадцатикратная при одинаковом удалении.
Районы дальнего пояса
Истринский район остается крупнейшим с 51 поселком, но дальше идут уже Волоколамский с семью, Красногорский, Клинский, Рузский и Одинцовский — по пять. На сотом километре начинается зона Озернинского и Рузского водохранилищ, и водоемы становятся отдельным аргументом при выборе: они держат цену участка лучше, чем близость к трассе.
Инженерия и статус земли
Центральный газ есть в 50 поселках, отсутствует в 18, в проекте у 11. Вода центральная в 45, не проведена в 18, скважина в 16. Электричество до 15 кВт у 43 поселков. Под ИЖС оформлены 58 проектов, под СНТ 20. Медиана участка по срезу — 6 млн рублей. Смежные подборки: до 90 км от МКАД на Новорижском шоссе и общий список до 100 км от МКАД.
