За первые три месяца 2026 года российские банки выдали 22,5 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство на общую сумму 114,7 млрд рублей. По сравнению с I кварталом 2025 года выдачи выросли на 118,4%, сообщили в Минстрое России.
Рост ипотеки показывает, что интерес к строительству частных домов сохраняется, несмотря на перестройку рынка и переход к более защищённым схемам расчётов. Многие покупатели рассматривают ИЖС как альтернативу городской квартире, особенно если речь идёт о загородных форматах с готовой инфраструктурой например, о коттеджных поселках.
| Показатель | Значение | Период / динамика | Источник |
|---|---|---|---|
| Количество выданных кредитов на ИЖС | 22,5 тыс. | I квартал 2026 года | Минстрой России |
| Объём ипотеки на ИЖС | 114,7 млрд руб. | I квартал 2026 года | Минстрой России |
| Рост выдач ипотеки на ИЖС | +118,4% | к I кварталу 2025 года | Минстрой России |
| Ввод индивидуальных домов | −38% | к I кварталу 2025 года | Росстат |
При этом рост ипотечных выдач пока не сопровождается увеличением ввода частных домов. В I квартале 2026 года ввод индивидуального жилья снизился на 38% в годовом выражении, тогда как общий ввод жилья сократился на 28,2%. Одной из причин эксперты называют адаптацию рынка к эскроу-счетам в ИЖС.
С 1 марта 2025 года в России действует закон №186-ФЗ, который регулирует строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Средства заказчика размещаются на специальном счёте и становятся доступны подрядчику после завершения строительства, что снижает риски недостроя и потери денег.
Что это значит для покупателя
При выборе участка или будущего дома важно заранее проверять статус земли, разрешённое использование, возможность регистрации и условия подключения коммуникаций. Перед покупкой также стоит разобраться, чем отличается СНТ от ИЖС, поскольку от категории и вида разрешённого использования участка зависят сценарии строительства и оформления ипотеки.По мере адаптации банков, подрядчиков и покупателей к новым правилам сегмент ИЖС может стать более прозрачным и безопасным. А рост выдач ипотеки показывает, что спрос на частные дома остаётся устойчивым.
