Порог в 19 млн рублей не меняет выборку на Волоколамском шоссе: те же 24 поселка, что и на 16, 17 и 18 млн. Зато в такой рамке можно свободно выбирать сценарий — дачный участок в СНТ или землю ИЖС с адресом и регистрацией по месту жительства.
Два сценария покупки
В срезе 17 поселков с участками в СНТ и 7 с землями ИЖС. СНТ дешевле на входе и обычно означает сезонную жизнь: дороги и обслуживание там проще. ИЖС дает прописку, но такие проекты чаще стоят ближе к городам и дороже. Недорогой дачный вариант — Прилесные дачи в Истринском районе, 59 км от МКАД, участки 6–10 соток от 906 тысяч рублей, газа нет. Ближний пояс устроен иначе: Артек 2 в Красногорском районе, 23 км от МКАД, бизнес-класс с центральным газом, нарезка 6–8 соток от 4,7 млн рублей.
География выборки
Истринский район дает 17 поселков среза, Волоколамский — 4, Шаховской — 2, Красногорский — 1. То есть почти вся выборка это полоса вдоль Истры и дальше к Волоколамску, вдоль одной трассы. Середину занимают Рижские зори в 67 км от МКАД: участки 6–15 соток от 1,2 млн рублей, газ заявлен в проекте.
Что проверить до сделки
Когда бюджет с запасом, покупатель легко переплачивает за то, что можно проверить заранее: категорию земли и вид разрешенного использования в выписке, фактическое наличие сетей на границе участка, кто и за чей счет чистит дороги зимой. Электричество в срезе почти везде до 15 кВт — так у 20 поселков, и лишь у 3 выделено 15–30 кВт. Смотрите также поселки СНТ на Волоколамском шоссе, поселки Волоколамского района и срез до 20 млн.
