Семьдесят километров — самый резкий скачок предложения на всем направлении: 17 поселков превращаются в 41. Иначе говоря, почти девять из десяти проектов трассы укладываются именно в этот радиус, а медианное удаление подборки равно 65 км.
Где именно прибавилось
Основной прирост дали Ступинский район (11 поселков) и Серпуховский (8), Чеховский остался крупнейшим с 16. Это уже зона ближе к Оке, с другим характером застройки и другими ценами. Минимальный участок в срезе стоит 641 тысячу рублей, медиана опустилась до 2,8 млн — против 3,3 млн в шестидесятикилометровом радиусе. Сотка стоит от 91 тысячи рублей, медиана около 300 тысяч, то есть примерно на треть дешевле, чем на предыдущей ступени.
Бюджет до трех миллионов
В этот радиус впервые массово попадают участки дешевле миллиона. Солнечный круг в Чеховском районе — эконом-класс, 65 км от МКАД, участки 6–16 соток от 900 тысяч рублей, отопление на газгольдере. Орлиные холмы — комфорт, 62 км, участки 7–9 соток от 1 млн, газа нет. Если газ принципиален, за те же деньги есть Green Forest Park в Ступинском районе: бизнес-класс, 68 км от МКАД, участки 6–8 соток от 1,6 млн, газ центральный.
Чем платит покупатель за дальний радиус
Структура земли меняется: из 41 поселка 29 — ИЖС и 12 — СНТ, тогда как в ближнем поясе СНТ почти не было. Газ центральный в 23 проектах, в проекте в 10, отсутствует в 7; вода центральная в 22, не проведена в 12, скважина в 7. Классы: комфорт 15, бизнес 12, эконом 12, премиум 2 — премиальный сегмент остался в ближнем поясе. Заметно меняется и состав застройщиков: «Земля МО» с восемью поселками, «Петрухино» с шестью, «Красивая Земля» с четырьмя. Площади доходят до 32 соток. Соседние срезы для сравнения — до 60 км от МКАД на Симферопольском шоссе и до 90 км от МКАД на Симферопольском шоссе.
