В радиусе шестидесяти километров по трассе набирается 17 поселков, удаление 19–60 км при медиане 50. Отличие от предыдущей ступени не в цене — медианный участок остался на уровне 3,3 млн рублей, — а в том, что выбор с центральным газом и водой заметно расширился.
Коммуникации выравниваются
Центральный газ теперь у восьми поселков, еще у восьми он в проекте, без газа остался один. Вода: центральная в восьми проектах, скважина в трех, не проведена в шести. Электричество до 15 кВт у четырнадцати поселков, один дает 15–30 кВт. Практический вывод простой: на этом удалении уже не обязательно выбирать между ценой и подключением. Южные озера 3 в Чеховском районе — 56 км от МКАД, участки 6–20 соток от 1,6 млн рублей, газ центральный. Это самая низкая цена входа в срезе и при этом готовая инженерия.
Двадцать соток и Ступинский район
Верхняя граница площадей поднимается до 20 соток — раньше потолок был 15. Сюда же впервые попадает Ступинский район с проектом Shelkovo Park: бизнес-класс, 60 км от МКАД, участки 9–12 соток от 4 млн рублей, центральный газ. Средняя цена сотки по подборке опустилась до 425 тысяч рублей в медиане, минимум — 176 тысяч. Если нужен большой участок за разумные деньги, смотреть стоит именно дальнюю половину диапазона, ближе к Чехову и Серпуховскому направлению.
Застройщики и структура предложения
Крупнейший игрок среза — «Красивая Земля» с тремя поселками, по одному у «Земля МО», ГК «ФСК», Kaskad Family и «Земельного Экспресса». Земля: 14 участков ИЖС, 3 СНТ. Классы — комфорт 8, бизнес 4, эконом 3, премиум 2, то есть массовый сегмент преобладает. Пример эконома с приличным метражом — Швейцарская Долина, 57 км от МКАД, участки 10–11 соток от 1,8 млн, газ в проекте. Если хочется остаться ближе к городу, есть до 50 км от МКАД на Симферопольском шоссе; более широкий обзор дает страница Симферопольское шоссе.
