Семь миллионов — первый порог, на котором подборка Новорижского шоссе заметно прибавляет: 52 поселка против 47 в срезе до 6 млн. Ближняя граница подтягивается к 37 км от МКАД, медиана удаленности опускается до 72 км, а бизнес-класс представлен уже пятью проектами.
Открывается ближний пояс
До этого бюджета проекты в 40–55 км от МКАД попадались единично, теперь их выбор реальный. В Одинцовском округе это Каретный ряд: 45 км от МКАД, участки 6–13 соток от 6,4 млн рублей, газ в проекте. В Истринском — Rosa, 54 км, ровные участки по 6 соток от 6 млн, с центральным газом. Оба варианта показывают логику ближнего плеча: платите за расстояние и сети, а площадь получаете скромную.
Бизнес-класс в этом бюджете
Из 52 поселков подборки 30 относятся к эконом-классу, 17 к комфорту и 5 к бизнесу. Бизнес-класс здесь означает не только другой уровень благоустройства, но и другую нарезку: Highwood Residence в Клинском округе предлагает участки от 13 до 39 соток при входе от 6,9 млн рублей и 65 км от МКАД, с центральным газом. За те же деньги в эконом-сегменте можно взять несколько участков, но без сетей и дорог.
Как выбирать
ИЖС в подборке уже больше, чем садовых участков: 28 против 24, центральный газ есть у 19 поселков. Смотрите не на километр по трассе, а на длину съезда: несколько километров грунтовой дороги от М-9 в межсезонье ощущаются дороже, чем лишние двадцать километров по асфальту. Если бюджет гибкий, сравните с соседними срезами: до 8 млн на Новорижском, поселки до 60 км от МКАД на Новорижском и до 7 млн на Волоколамском шоссе.
