Семь миллионов на Волоколамском шоссе — это фактически потолок предложения: в подборке 23 поселка, и самый дорогой стартовый лот стоит ровно 7 млн рублей. Дальше по цене на направлении смотреть уже нечего, следующие пороги добавляют считаные проекты.
Верхняя граница направления
По сравнению с предыдущим порогом срез прибавил один поселок и третий проект бизнес-класса — теперь их 3 против 6 комфорт и 14 эконом. Разброс цен внутри подборки огромный: от 391 тысячи рублей за самый дешевый участок до 7 млн за самый дорогой, при медиане 1,7 млн. Иными словами, покупатель с таким бюджетом выбирает не между дорогими вариантами, а между всем, что есть на трассе, — и почти всегда остается с деньгами на стройку.
Что можно взять на верхней планке
Самые дорогие лоты сосредоточены в ближнем поясе. Артек 2 в Красногорском районе стоит в 23 км от МКАД — бизнес-класс, центральный газ, участки 6-8 соток, вход от 4,7 млн рублей. Чуть дальше, в 43 км, расположен Максимово парк с участками от 6 до 22 соток и стартом от 4,5 млн. Для сравнения, за десятую часть этих денег в дальнем поясе продают участки в поселке Прилесные дачи: 59 км от МКАД, 6-10 соток, от 906 тысяч рублей.
За что здесь платят
Разница между 23 км и 59 км на этой трассе измеряется не только километрами. Волоколамка идет через сложившиеся города, а в Истринском районе ее пересекают железнодорожные переезды, поэтому время в пути растет быстрее расстояния. С большинства поселков есть выезд на Новую Ригу, и до покупки стоит проехать оба маршрута в будний день утром. Соседние срезы для сравнения: до 8 млн рублей на Волоколамском шоссе и до 7 млн рублей на Новорижском шоссе, где в тот же бюджет попадает 52 поселка.
